Leistungsphasen nach HOAI
Leistungskatalog gem. §34 HOAI
Grundlagenermittlung
Vorplanung
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung
Vorbereitung der Vergabe
Mitwirkung bei der Vergabe
Objektüberwachung
Objektbetreuung und Dokumentation
Leistungsphasen nach HOAI
Leistungskatalog gem. §34 HOAI
Grundlagenermittlung
Vorplanung
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung
Vorbereitung der Vergabe
Mitwirkung bei der Vergabe
Objektüberwachung
Objektbetreuung und Dokumentation
Leistungsphasen nach HOAI
Leistungskatalog gem. §34 HOAI
Grundlagenermittlung
Vorplanung
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung
Vorbereitung der Vergabe
Mitwirkung bei der Vergabe
Objektüberwachung
Objektbetreuung und Dokumentation
Phase 1
Grundlagen und Vorentwurf
Soweit ein Bebauungsplan existiert, werden die grundsätzlichen Möglichkeiten geprüft und bei Vorgaben zu ungefährer Größe mögliche Gebäudeformen, Dachformen, Lage auf Grundstück in Varianten erarbeitet und bewertet. Das Ergebnis sieht dann z.B. so aus :
Phase 3
Entwurf als Bauantrag
Soweit Entwurf und zugehörige Kosten zu den Wünschen der Bauherrschaft passen, wird der Bauantrag gestellt mit allen notwendigen Unterlagen wie Formularen, Berechnungen und auch Entwässerungspläne mit zugehörigen Berechnungen.
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Phase 2
Entwurf
Nach Besprechung und Beratung werden Varianten weiter verfolgt und das Raumprogramm der Bauherrschaft umgesetzt in Gebäudemodelle. Ab dieser Phase arbeiten wir in 3D Modellen mit Autodesk Revit. Dank dieser Modelle sind wir auch in der Lage zum einem die Entwurfsgedanken in Grundrissen und 3D Ansichten zu zeigen und zum anderen durch Bauteillisten Kosten nach der Elementmethode relativ sicher zu ermitteln. Die Ergebnisse sehen dann z.B. so aus:
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Phase 6
Bau und Bauleitung
Mit Genehmigung beginnt endlich der Bau. Die Handwerker arbeiten nach klaren Plänen und Beschreibungen. Die Einhaltung dieser Vorgaben überwachen wir durch regelmässige Baustellenbesuche. Kritische Ausführungen wie Bodenplatten, Abdichtungen usw. werden dabei sehr genau begutachtet. Teilleistungen und abgeschlossenen Leistung werden technisch begutachtet und mögliche Mängel angezeigt und Mängelbeseitigung eingefordert. Die zeitliche Abfolge der einzelnen Arbeiten wird geplant und überwacht
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Phase 4
Ausführungsplanung
In dieser Phase werden die Pläne für die Baustelle erstellt. Die Angaben des Statikers werden dabei eingearbeitet, die Leitungsführungen für Heizung und Sanitär konkretisiert. Bäder, Treppen, Geländer werden in Rücksprache mit der Bauherrschaft im Detail geplant, auch mögliche gestalterische Varianten dazu. Auch Möblierungskonzepte für Küchen und die Elektroplanung gehören auf Wunsch dazu.
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Phase 5
Erstellen von Leistungsverzeichnissen und Auftragsvergabe
Mit den Werkplänen und Detailplänen können präzise Leistungsverzeichnisse mit unserem AVA programm erstellt werden. Handwerker bieten dann auf diesen Grundlagen an. Angebote werden mit diesem Programm geprüft und als Vergleich übersichtlich dargestellt. Verhandlungen zusammen mit Handwerker und Bauherrschaft führen zu klaren Aufträgen.
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